Page 79 - Memoria FGV 2017

Comptes Anuals de Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana 2017

V.4.2. Inversions immobiliàries.

L’epígraf “Inversions immobiliàries” del balanç de situació recull els valors de terrenys,
edificis i altres construccions que es mantenen, bé per a explotar-los en règim de
lloguer, bé per a obtindre’n una plusvàlua en la venda com a conseqüència dels
increments que es produïsquen en el futur en els preus de mercat respectius. Aquests
actius es valoren d’acord amb els criteris indicats en la nota V.4.1, relativa a
l’immobilitzat material. En la nota V.6 es desglossen les inversions immobiliàries
existents al 31 de desembre de 2017 i 2016

V.4.3. Immobilitzat intangible.

Com a norma general, l’immobilitzat intangible es valora inicialment pel preu
d’adquisició o cost de producció. Posteriorment es valora al seu cost minorat per
l’amortització acumulada corresponent i, si escau, per les pèrdues per deterioració
que haja experimentat. Aquests actius s’amortitzen en funció de la seua vida útil. Els
elements registrats en aquest epígraf corresponen a:

a) Propietat industrial: en aquest compte es registren els imports satisfets per a
l’adquisició de la propietat o el dret d’ús d’aquesta, o per les despeses incorregudes
amb motiu del registre de la desenvolupada per l’Entitat.
b) Aplicacions informàtiques: l’Entitat registra en aquest compte els costos
incorreguts en l’adquisició i desenvolupament de programes informàtics, inclosos els
costos de desenvolupament de les pàgines web. Els costos de manteniment de les
aplicacions informàtiques es registren en el compte de pèrdues i guanys de l’exercici
en què s’incorren. L’amortització de les aplicacions informàtiques es fa aplicant el
mètode lineal a raó del 33% anual, a partir de l’any següent a la seua posada en
marxa.
Al tancament de cada exercici o sempre que hi haja indicis de pèrdua de valor, l’Entitat
estima la possible existència de pèrdues de valor que reduïsquen el valor recuperable
dels actius a un import inferior al del seu valor comptable. L’import recuperable es
determina com el major entre el valor raonable menys els costos de venda i el valor
en ús. Quan una perduda per deterioració de valor reverteix posteriorment, l’import
comptable de l’actiu s’incrementa en l’estimació revisada del seu valor recuperable,
però de tal manera que l’import comptable en llibres, incrementat, no supere el que
s’hauria determinat si no s’haguera reconegut cap pèrdua per deterioració en exercicis
anteriors. Aquesta reversió d’una pèrdua per deterioració de valor es reconeix com a
ingrés. Durant l’exercici anual acabat el 31 de desembre de 2017 i 2016 l’Entitat no
ha identificat cap indici referent a la deterioració del seu immobilitzat intangible. En la
nota V.7 es desglossen els immobilitzats intangibles existents al 31 de desembre de
2017 i 2016.

V.4.4. Arrendaments.

Els arrendaments es classifiquen com a arrendaments financers sempre que de les
condicions d’aquests es deduïsca que es transfereixen a l’arrendatari substancialment
els riscos i beneficis inherents a la propietat de l’actiu objecte del contracte. Els altres
arrendaments es classifiquen com a arrendaments operatius.
Així mateix, i en virtut de la Llei 14/2003, de 10 d’abril, de patrimoni de la Generalitat

19